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Stilvolle und absolut ruhige DT-Wohnung mit einzigartigem Ausblick in idyllischer Lage Obermenzings (Wohnen Miete)
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Objektnummer:
11425 -RF

Objektadresse:
81245 Obermenzing
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Objektbeschreibung:
-Diese sehr großzügige und gemütliche
2-Zimmer DT-Mansarden-Wohnung befindet
sich im 2.OG eines sehr gepflegten kleinen
Mehrfamilienhauses mit Lift.

Raumgrößen:

-30,60 m² Wohnzimmer mit bis zu
3,36 Meter Deckenhöhe.

-16,55 m² Schlafzimmer.

- 9,85 m² Küche.

- 6,45 m² Bad mit Fenster.

- 8,00 m² Diele.

- 9,20 m² Westterrasse.



Ausstattung:
-Parkettböden in den Wohnräumen sowie in
der Diele.

-Hell gefließtes modernes Bad mit Fenster,
Badewanne, Duschwanne, Waschtisch, WC
und Waschmaschinenanschluß.

-Kleine Wohnküche mit großem Küchenside-
board, schlichter Spüle, Mikrowelle und 2er
Cerankochfeld.

-Deckenspots in den Gauben und Schrägen.

-Weiße isolierverglaste Holzfenster.

-Weiße stilvolle Holzcassettentüren.

-Kabel- und Telefonanschlüsse in beiden
Zimmern.

-Gemeinschaftlich nutzbarer Keller (2 pax).




Lage:
-Einzigartig schöner Ausblick mit altem
Baumbestand und sehr großem nutzbarem
Gemeinschaftsgarten.

-Direkt am Würmkanal mit direktem Zugang
zum Windelbandweg.

-Sehr ruhige Wohnlage mit niedriger Bebauung.

-Delikatessenladen um die Ecke.

-Pasing Arcaden mit zahlreichen Einkaufs-
möglichkeiten neben dem Pasinger Bahnhof.


Besichtigungstermin:
nach Vereinbarung

Sonstiges:
-Die Dusche ist für Menschen über 1,90
Meter nicht ideal.

-Staffel- oder Indexmietvertrag.

-Duplexplatz unten eventuell ab Mitte 2023
für € 70,00 frei.

-Wesentliche Energieträger:Erdgas H.
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis.
-Energieverbrauchskennwert: 98
kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse C.
-Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.
-Baujahr 2001.


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Roland Fusseder
Thalkirchner Straße 145
81371 München

Tel. +49 89 12 11 08 76
Fax: +49 89 12 11 08 77
Mobil: +49 178 45 67 999
Email: rf@ambienteimmobilien.de


Die wichtigsten Objektdaten im Überblick
Kaltmiete
1550,00 €(zzgl. Nebenkosten)
Nebenkosten
220,00 €
Wohnfläche
ca. 76,60 m²
Zimmer
2,00
Alle Objektdaten
Objekttyp
Dachterrassen-Wohnung
Baujahr
2002
Objektzustand
Neuwertig
Ausrichtung
Süden und Westen
Etage
2
Etagenzahl
2
Terasse / Balkon
Ja
Wohnfläche
ca. 76,60 m²
Nutzfläche
ca. 85,60 m²
Zimmer
2,00
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Ausstattung des Objektes
Heizungsart
Zentralheizung
Bodenbelag
Parkett, Fliesen
Angaben zur Lage des Objektes
Nächstgelegenes öffentliches Verkehrsmittel
-S-Bahn Pasing fünf Gehminuten.
-Bus 2 Gehminuten
Angaben zur Lage des Objektes
Haustiere
Hunde nicht erlaubt
Katzen nicht erlaubt
Sonstige nach Absprache
Frühstmöglicher Einzugstermin
16.01.2023/01.02.2023
Provision
Wird vom Auftraggeber übernommen.
Kaution
3 Monatskaltmieten



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