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Stilvolles und ruhiges Wohnen in den Isargärten von Thalkirchen mit Blick auf den Mühlbach (Wohnen Miete)
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Objektnummer:
11395 -RF

Objektadresse:
81379 München
Maria-Einsiedel-Straße 31

Objektbeschreibung:
-Diese 2-Zi-Neubauwohnung mit einer Deckenhöhe von ca. 2,65 Meter, befindet sich im 1.OG eines dreistöckigen Neubaus in moderner Architektur mit Lift. Die versetzten Geschosse der Gebäude prägen das Gesicht des Quartiers.
-Die großzügigen, bodentiefen Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und weitläufige Ausblicke.
-Neben der Beachtung ökologisch verwendeter Qualität der Baumaterialien und Produkte, kamen hier nur hochwertige und langlebige Materialien zum Einsatz.
-Das Haus hat ein barrierefreies Geschoß, das Erdgeschoß ist stufenlos und die Tiefgarage bequem mit dem Lift erreichbar.
-Zuschnitt der Wohnung:
-Vom
-ca. 5 m² großen Flur gelangt man linker Hand in das
-ca. 6 m² große Duschbad mit großzügig dimensionierter Duschkabine. Geradeaus gelangt man in das
-ca. 18 m² große Wohnzimmer mit offener
-ca. 4 m² großen Küchenniesche. Links vom Wohnzimmer befindet sich das
-ca. 12 m² große Schlafzimmer mit Schrank- bzw. Bettniesche. Der
-ca. 16 m² große Ostbalkon ist von beiden Zimmern aus begehbar und bietet im Sommer bis ca. 14.00 Uhr direkte Sonneneinstrahlung.


Ausstattung:
-Die Zimmer sowie der Flur sind mit Räuchereiche Parkettböden ausgestattet.
-Das Bad ist mit Villeroy & Boch Fliesen, Newport anthrazit gefliest, bietet eine großzügig dimensionierte Duschkabine, raumhoch gefliest mit zweireihiger Glasmosaikbordüre, Regenbrause, Echtglas-Duschwand, Armaturen von A-QA, Villeroy & Boch Waschbecken Subway mit verchromter Einhand-Waschtischbatterie von A-QA mit Joystick-Bedienungshebel, Villeroy & Boch Wandhänge-WC mit Absenkautomatik SoftClosing des Toilettensitzes und Waschmaschinenanschluß.
-Die Küche ist mit Villeroy & Boch Fliesen, Scope beige gefliest.
-Hochwertige Einbauküche, brillantweiß hochglanz lackiert, Glaskeramik-Kochstelle mit touchControl Bedienung, Einbau-Backofen Edelstahl, Aktivfilter/Umluft Dunstesse, Geschirrspüler mit Aquastopp, Kühlschrank mit vier Sterne Gefrierfach,
Antibacteria und Abtauautomatik, alles von Siemens, sowie zahlreiche Ober- und Unterschränke und Spüle mit verchromter Armtur mit Strahregler.
-Balkon überdacht, mit Deckenspots, Balkonbelag aus Sibirischer Lärche, rahmenlose Glasbrüstung, durchsichtig, mit Edelstahlführung, rahmenslose Balkontrennungswände, undurchsichtig.
-Fußbodenheizung in allen Räumen.
-Bodentiefe, wärmeschutz-isolierverglaste Holz-Alu-Verbundfenster in Naturton Fichte mit Hebeschiebetüren zum Balkon, Fenstergriffe Alu-silber, Natursteinfensterbänke, sowie elektrische Außenjalousinen.
-Weiße Zimmertüren, Wohnzimmertüre mit Glaseinsatz, Drückergarnituren Alu-silber, Wohnungseingangstüre in Naturton Eiche mit raumhoher Holz-Blockzarge, Sicherheitsbeschlag mit Edelstahl Außenknauf, Profilzylinder und Türspion.
-Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Zentrallüftungsgerät im Keller, mit Wärmerückgewinnungseinheit und Filter für die Außenluft.
-Kabel-TV Anschlüsse in beiden Räumen.
-Telefonanschluß im Flur, Leerrohr im Wohnzimmer.
-Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
-Kellerabteil mit Metalllamellen und Profilhalbzylinder, passend zur Wohnungsschließung.
-Fahrradkeller.


Lage:
-Die neue Traumlage des Münchner Südens, umgeben von Isarauen, Flaucher und Floßlände, mitten im Herzen des bürgerlichen Stadtteils Thalkirchen.
-Man benötigt lediglich drei Minuten zu Fuß zur Isar, ideal zum Joggen, Radfahren oder für ausgiebige Spaziergänge.
-U3 Thalkirchen ca. 2 Gehminuten entfernt, ca. 10 Minuten Fahrt bis zum Marienplatz.
-Gute Anbindung über den Mittleren Ring, der mit dem PKW in ca. 3 Minuten erreichbar ist.
-Direkt im Anschluß des Hauses entsteht ein großer Park.
-Großzügige Grün- und Wasserflächen, bieten in dieser exklusiven Wohnanlage ein Leben mit Stil - Licht, Ausblick und Naturerlebnis stehen im Mittelpunkt.
-Neuer EDEKA-Supermarkt ca. 2 Gehminute entfernt.
-Bäcker, Metzger, Apotheke, Cafes, Restaurants, Biergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
-Naturbad Maria Einsiedel, Tennisanlage, Golfplatz, Indoor-Klettersteig in wenigen Gehminuten erreichbar.


Besichtigungstermin:
nach Vereinbarung

Sonstiges:
-Wesentliche Energieträger:Erdgas.
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis.
-Primärenergiebedarf:57,00 kWh/(m²*a).
-Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.


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Roland Fusseder
Thalkirchner Straße 145
81371 München

Tel. +49 89 12 11 08 76
Fax: +49 89 12 11 08 77
Mobil: +49 178 45 67 999
Email: rf@ambienteimmobilien.de


Die wichtigsten Objektdaten im Überblick
Kaltmiete
1020,00 €(zzgl. Nebenkosten)
Nebenkosten
180,00 €
Wohnfläche
ca. 51,00 m²
Zimmer
2,00
Alle Objektdaten
Objekttyp
Neubau
Baujahr
2011
Objektzustand
Neuwertig
Ausrichtung
Osten
Etage
1
Etagenzahl
3
Terasse / Balkon
Ja
Wohnfläche
ca. 51,00 m²
Zimmer
2,00
Badezimmer
1
Ausstattung des Objektes
Einbauküche
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Aufzug
Ja
Stellplatz / Garage / Preis
100,00 € Einzelstellplatz in der Tiefgarage
Bodenbelag
Räuchereiche Natur, Villeroy & Boch Fliesen
Angaben zur Lage des Objektes
Nächstgelegenes öffentliches Verkehrsmittel
-U3 Thalkirchen ca. 2 Gehminuten entfernt, ca. 10 Minuten Fahrt bis zum Marienplatz.
-Gute Anbindung über den Mittleren Ring, der mit dem PKW in ca. 3 Minuten erreichbar ist.
Angaben zur Lage des Objektes
Haustiere
Hunde nicht erlaubt
Katzen nicht erlaubt
Sonstige nach Absprache
Frühstmöglicher Einzugstermin
01.07.2021
Provision
Wird vom Auftraggeber übernommen.
Kaution
3 Monatskaltmieten



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